för boende i Brf Majrogården

A

Andrahandsuthyrning är möjlig i begränsad omfattning. Medlemmen måste alltid i god tid komma in med en skriftlig ansökan och styrelsen måste också ge sitt skriftliga godkännande innan hyresgästen får flytta in. Tillståndet gäller alltid ett år i taget och till en period av högst två på varandra följande uthyrningsperioder av ett år. 

Ansvar för din bostad, läs informationsbladet ”Att bo i bostadsrätt” som finns i Bostadspärmen som tillhör varje lägenhet. 

Avgift till bostadsrätten kan betalas via autogiro eller mot e-faktura. 

B 

Balkong och inglasning. Inglasning kräver bygglov och söks hos Stadsbyggnadskontoret.  

Av hänsyn till andra medlemmar får man inte skaka mattor från balkongen, slänga fimpar etc. 

Barnvagnsrum finns bredvid porten. Fastigheten har begränsade utrymmen för barnvagnar och cyklar, vid platsbrist utnyttja den egna balkongen eller förrådet. Trapphusen får ej användas som barnvagns eller cykelrum p g a brandmyndighetskrav. 

Bostadspärmen bör innehålla senaste årsredovisning, bostadsrättsföreningens stadgar, ritningen över lägenheten, information ”Om bostaden” samt ”Checklista vid överlämnande av lägenhet i BRF Majrogården till ny ägare”. 

Bostadstillägg se Försäkring 

Brandskydd. Varje medlem ansvarar för brandskyddet i sin lägenhet. Medlemmarna bör därför regelbundet kolla sina brandvarnare, att ni har tillräckligt många, att de fungerar och att ni har rätt batterier i reserv. Bor ni i en stor lägenhet så bör ni ha åtminstone två, kanske snarare tre brandvarnare som ska kontrolleras regelbundet. 

En bra tumregel är att en brandvarnares övervakningsområde inte bör överstiga 60 m2. Avståndet mellan två brandvarnare bör inte vara större än 12 meter. De här rekommendationerna är tagna från brandskyddsföreningens hemsida

Styrelsen rekommenderar också medlemmarna att ha en brandsläckare i lägenheten

Bredbandsavtal. Föreningen har tecknat ett grundläggande bredbandsavtal med Tele2 för alla medlemmar. Den enskilda medlemmen kan uppgradera sitt privata avtal om hen önskar högre hastighet än basutbudet. Den får då en rabatt på sitt eget avtal. 

Brevlådor finns innanför entrén. Den gula brevlådan är föreningens och kollas av styrelsen. 

C 

Cykelrummet finns på kortsidan av förrådet.  

D 

E 

Elcentral: Alla elmätare finns i en gemensam elcentral vid entrén. Elförbrukningen fjärravläses. Styrelsen har nyckeln till elcentralen. 

Elskåp: I lägenheten finns en lokal elcentral i klädkammaren (i de stora lägenheterna) eller hallen (i de mindre lägenheterna). 

F 

Facebookgrupp. Föreningen har en egen facebookgrupp som vi uppmanar alla att bli medlem i, sök på ”Brf Majrogården” och begär medlemskap. Gruppen är bra för snabb information och meddelanden från både styrelsen och medlemmar. Där kan vi också hjälpa varandra med olika saker, låna parkeringsplatser, informera, ställa frågor osv.  

Felanmälan. Vid problem ska medlemmen kontakta Styrelsen.  

Hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Föreningen har tecknat försäkring för fastigheten men du som enskild bostadsrättsinnehavarna behöver teckna ett separat bostadsrättstillägg för din lägenhet.  

G 

Grillning på balkong/terrass får endast ske med el-grill. Föreningen har en egen kolgrill på baksidan som medlemmar kan låna. Grillen skall rengöras efter användning. Tändvätska får inte användas, vare sig i den gemensamma grillen eller på medlems uteplats/balkong. 

Grovsopor. Nära finns ju ÅVC Högdalen dit man kan frakta grovsopor. Om intresset anmäls i god tid i förväg innan en gårdsdag kan styrelsen hyra in en container där man kan slänga skräp, t.ex. trasiga möbler. I övrigt se Soprummet 

H 

Hiss. Hissen besiktigas en gång om året. Vid fel kontakta Styrelsen. 

Husdjur är självklart mycket välkomna i vår förening. Tänk dock alltid på att ta hänsyn till dina grannar – någon kan vara allergisk eller hundrädd. Rasta inte din hund eller katt på gräsmattan eller gården. 

I/J/K/ 


L 

Lägenhetsnummer. Inom föreningen finns ett fyrsiffrigt nummer som är exklusivt för din lägenhet, numret hittar du på dina köpehandlingar. Det syns även på utsidan av din lägenhetsdörrkarm samt på anslagstavlan. 
OBS! Detta är inte detsamma som Skatteverkets lägenhetsnummer. Bägge finns dock anslagna på karmen.

M 

Markiser och balkongtyg – För markis i Brf Majrogården gäller kulören Dickson 7548, sandbeige eller motsvarande.   

Matavfall ska inte kastas i samma kärl som hushållssoporna. Det ska samlas i bruna papperspåsar som tillhandahålls kostnadsfritt av Stockholms stad genom styrelsen – det står alltid en låda i Soprummet. 

N 

Nycklar och nyckelbrickor. Till varje lägenhet hör en uppsättning nycklar: 
– minst två uppsättningar 2 st. lägenhetsnycklar, varav en även öppnar entrédörren, soprummet, barnvagns-, cykelförråden samt dörrarna till förråden. 
– minst 3 st. taggar till det elektroniska låset i entrén 
– nyckeln till brevlådan 
– en trekantsnyckel för att öppna köksfönstren. 

För att beställa nya eller extranyckel kontakta Bergs Lås tel. 08-86 30 30, info@bergslas.se. Du behöver ha med dig en kopia på ditt boendekontrakt, hyresavi eller visa autogiro/e-faktura i mobilen och legitimation.  

Behöver du en ny tagg till entrédörren, kontakta Styrelsen. 

De som hyr en p-plats bör även ha kvar nyckeln till respektive laddstolpe. 

Förlorade eller borttappade nycklar ska anmälas till styrelsen. 

Lämna inte ut koden till entrédörren i onödan. Be i stället att vederbörande ringer er från porten enligt instruktion. 

O  

Ombyggnationer. Kontakta och rådgör alltid med Styrelsen innan ombyggnationer görs i din bostad. Ombyggnationer som innebär ingrepp och förändringar av väggar, ledningar eller stammar, kräver styrelsens godkännande innan de beställs. 

Relationshandlingar ska sättas in i Bostadspärmen för att dokumentera ändringar. Detta är också viktigt att visa upp vid försäljning. 

Ordningsregler. Det är tillåtet att utföra reparationer och monteringar som t ex borra, slipa, spika mm på vardagar 07:00-20:00, lördagar, söndagar, helgdag samt helgdagsaftnar mellan 09:00-18:00. 

Den som borrar i betongväggen ska vara medveten om att det irriterande ljudet hörs långt utanför den egna lägenheten. Samtidigt måste också obehaget accepteras av övriga boende. Ömsesidig hänsyn höjer trivseln. 

Mellan klockan 22:00-07:00 ska det vara tyst och lugnt i huset. 

När det gäller musik och TV så visa hänsyn till dina grannar. Låt musik och TV vara en angelägenhet bara för dig och dina gäster. 

P/ Q 

Porttelefon. För att ansluta dig till vårt porttelefonssystem kontakta Styrelsen. Anslutningen sker till din mobiltelefon eller fast telefon. För att släppa in en besökare som ringer dig, tryck 5 på din telefon. Man kan också ringa porttelefonen på ett särskilt telefonnummer för att öppna entrédörren utan vare sig nyckel, bricka eller kod, förutsatt att ditt telefonnummer finns registrerat i låssystemet (kontakta Styrelsen).  

Parkering. Föreningen har 10 parkeringsplatser. Är du intresserad av parkeringsplats, kontakta Styrelsen. Parkeringstillstånd krävs för varje p-plats och är kopplad till platsen, ej bilen. Gästtillstånd finns för de som har p-plats. 

R 

Renovering och ombyggnad. Vid renovering av din lägenhet tänk på följande: 

  • Renoveringsarbeten får utföras vardagar kl. 07.00‐17.00 och helger 10.00-19.00. Undantag gäller för mycket störande renovering, exempelvis bilande av golv och golvslipning, vilket endast får ske på vardagar. 
  • Avstängning av vattnet får ske vardagar kl. 08.00‐ 17.00. Samtliga boende som berörs skall informeras minst en vecka i förväg via anslag i trapphusen, meddelande på Facebook, vanligt mail eller meddelanden i brevlådan. 
  • Medlemmen måste se till att hissar och trappuppgångar skyddas från slitage och skador. 
  • Emballage och byggavfall ska bortforslas snarast och får ej förvaras så att framkomligheten till fastigheten hindras eller utemiljön förstörs. 
  • Kök- och badrumsrenovering skall utföras fackmannamässigt. Vid frågor kontakta gärna ditt försäkringsbolag. 
  • Vid byte av spiskåpa i köket gäller särskilda regler då föreningen har mekanisk ventilation. Systemet består av ett aggregat (fläkt och motor) bakom kryddhyllan och en spiskåpa utan motor monterad under kryddhyllan. Aggregatet är systemet för ventilation (frånluft) och tas via kök och badrum. Tilluft (uteluft) kommer via s.k. springventiler i fönster. Vill man byta spiskåpa så måste den fungera ihop med aggregatet. Det får ej vara någon motor i spiskåpan och knapparna (forceringen) på spiskåpan måste fungera ihop med aggregatet. Någon annan lösning är ej tillåten då ventilationen i badrummet ej skulle fungera samt att intilliggande lägenheters ventilation kan påverkas. 

Medlemmen måste enligt lag meddela styrelsen när man avser genomföra en större renovering av lägenheten enligt nedan. 

  • Ingrepp i en bärande konstruktion 
  • Ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, ventilation eller värme 
  • Annan väsentlig förändring av lägenheten 

Det är upp till bostadsrättsinnehavaren att fritt disponera utrymmet i lägenheten så länge bärande väggar, fönster och dörrar förblir oförändrade och eventuella rörledningar och kanaler tillhörande avlopps-, tappvatten-, ventilations- och/eller värmesystemet inte byggs in, förändras eller skadas. Ändring av rumsanvändning är en väsentlig förändring som kräver skriftligt godkännande av styrelsen, till exempel flytt av kök eller våtrum. Eventuella merkostnader för återställande vid en eventuell senare renovering pga inbyggda eller ändrade rörledningar och kanaler belastas bostadsrättsinnehavaren till fullo. 

Rökning undanbedes på balkonger, visa hänsyn till dina grannar.  

S 

Sophämtning. Förutom hushållssopor sorterar vi matrester. Bruna påsar finns i soprummet. 

I soprummet ska det endast slängas förpackningar av mjuk- och hårdplast, förpackningar av papper/kartong, tidningar, förpackningar av glas, förpackningar av metall. Alla andra grovsopor ska slängas på Återvinningscentralen, närmsta ÅVC finns i Högdalen, Östberga ligger lite längre bort.  
Vi har även behållare för glödlampor, batterier och elskrot som alla medlemmar själva kan hjälpas åt att tömma när man ändå åker till Högdalen. 

Styrelse. Om du behöver kontakta Styrelsen gör det via antingen Facebookgruppen eller en lapp i föreningens Brevlåda beroende på hur akut ärendet är. Vem som ingår i styrelsen framgår av årsredovisningen som ska sitta i Bostadspärmen. 

Städning av allmänna ytor sker varje onsdag, sommartid varannan vecka. 

T 

TV. I fastigheten finns Tele2:s grundpaket med HD-tvsom ingår i månadsavgiften. Vill man se fler kanaler får man uppgradera avtalet och i stället erhålla rabatt. 

Trädgårdsgrupp. För dig som är intresserad av att engagera dig i vår utemiljö finns en trädgårdsgrupp. Kontakta gärna Styrelsen för mer information. 

Trädgårdsskötseln sköts av extern leverantör, men vi brukar även arrangera gårdsdagar då vi tycker det är trevligt att träffa alla någon/några ggr/år.  

U 

Uteplatser. Lägenheterna på entréplanet saknar balkong, i stället har de tillgång till uteplatser. Deras storlek framgår av ritningen som ska finnas i Bostadspärmen. 

V/W 

Ventilationssystemet i bostaden fungerar i princip så att en frånluftsfläkt suger ut luften från badrum och kök. Ersättningsluft tas in i bostaden via tilluftsdon i sovrum och vardagsrum. I tilluftsdonen under elementen finns ett luftfilter som byts var 18:e månad och som föreningen ombesörjer.  

Värme sköts per automatik och regleras efter utetempraturen. Det tar alltid några dagar för värmen att justeras vid stora temperaturskiftningar (vår/höst) 

X/Y/Z 

Å 

Återvinning Se sektionen Soprummet  

Ä/Ö